南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后，租赁成交占比为15%。值得关注的是，生物医药行业异军突起，凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交，行业租赁占比提升至10%。细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求的重要力量。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，当前上海写字楼市场正处于深度调整与结构性重塑阶段，成本驱动型升级需求占据主导地位。在此形势下，区域分化趋势将愈发显著：部分核心区域凭借成熟的配套设施和产业集聚效应，展现出较强的抗风险能力；部分新兴板块则借助产业升级及政策红利，在细分领域孕育出结构性机遇。企业需精准把握自身需求，综合考量区域特性，在成本控制与空间升级之间寻求最优解，方能在市场新一轮发展周期中抢占先机。

　　今年上海商业市场进入场景深耕期，一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围，典型项目聚焦体验升维：如鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”，精准锁定年轻消费群体，填补区域体验型商业空白；古华庭以新中式建筑为载体，融合古华公园生态资源，主打“甜蜜商圈”概念，通过婚庆产业链、非遗文化以及亲子互动的多元业态，打造“最奉贤生活聚场”。

　　投资者行为明显分化，自用型买家成交依旧以办公研发、商业为主，如自用型企业收购 BFC三个楼面，乐鑫科技布局张江研发物业，安踏收购南京东路阳光大厦等；投资型买家则呈现两极化策略——非机构投资人上半年典型交易为西子联合体最终于二季度完成静徕坊项目，彰显其对区域性核心区位优质物业的战略布局；机构投资人追求性价比，青睐具备价值修复潜力的压力资产，或商业综合体、长租公寓等可产生稳定现金流的持有型物业，大家保险收购龙湖天街、鼎一投资接盘北岸长风写字楼、苏州资产法拍竞得中福古玩城等交易均属此类。

　　受部分地区的关税政策及全球经济放缓的影响，该总数较去年同期略有减少，项目投资国别的构成也有一些变化。美国、韩国等国家的项目数量减少，而欧洲依旧是最重要的投资来源，共计35个项目（其中德国占20个、意大利占4个、瑞典和法国各占3个、瑞士占2个，其他欧洲国家共占3个）。此外，日本项目4个，美国和新加坡项目各3个，其他国家和地区项目共计6个。由此可见，德国项目总数依旧居首位；意大利的项目投资同比增长率最高，这可能得益于中意两国双边往来的日益紧密；瑞士企业在长三角的投资有上升趋势，且至少连续三年，每年均有重大项目投资。

　　戴德梁行产业地产部中国区租赁与交易线负责人贺超表示，整体看来，二季度长三角外资制造业投资项目总数同比略有下降，但来自欧洲的投资项目数量稳中有增，汽车产业、大健康及装备制造为主要投资方向。重大外资项目对上海青睐有加，例如丰田在上海独资设立的雷克萨斯项目，以及由戴德梁行提供服务的某欧洲世界500强药企的新生物制药生产基地，投资金额超过20亿元人民币。相比之下，中小型外资企业则更倾向于在江苏区域设立首个在华生产基地。举例来说，二季度有7家德国中小型企业选择在太仓设立其首个在华生产基地。其中，戴德梁行提供选址服务的德国隐形冠军Weber集团于2025年4月28日与太仓高新区签订了投资协议，设立其在华首个生产基地。

　　随着“白名单”扩容至商品住房全覆盖，项目后期运营仍依赖长效投后机制，投后管理正成为政府、金融机构与开发商三方协作的关键环节。戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示，伴随“保交付”进入深水区，投后管理正从单一的风险管控向多维价值创造跃迁。未来，我们将深化与金融机构的战略协同，通过REITs、资产证券化等工具，构建“募投管退”闭环生态。重点打通存量改造、尾盘去化与保障房转化路径，以资产运营等方式提升现金流韧性，从根本上推动项目由政策“输血”向市场“造血”转型。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，上海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。在这一进程中，政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在沪投资兴业提供肥沃土壤。戴德梁行将发挥自身专业优势，在招商等方面持续助力，积极引入优质项目与企业资源，同时密切关注政策调控和市场动态，为上海打造具有全球影响力的国际化大都市贡献力量。返回搜狐，查看更多